Las casas en venta cuentan con el beneficio fiscal de la exención del IRPF

Artículo escrito por: José Barragán

Un gran número de españoles cuentan con el beneficio fiscal gracias a la reinversión de domicilio habitual en el marco legal referido al IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

A pesar de ello, existen diversos intentos por parte de la Agencia Tributaria de restringir dicho beneficio fiscal. Por ello, hay que conocer cuándo se puede acceder a este beneficio y cuándo no.

Beneficio fiscal de exención del IRPF sobre casas en venta

La ley del IRPF ampara y protege el beneficio fiscal de las personas que reinviertan el dinero en la vivienda habitual.

Es decir, este beneficio se da mucho en términos de casas en venta, es decir, se otorga a las personas que hayan vendido su vivienda y, con el dinero obtenido obviando el beneficio, hayan decidido reinvertir la misma cuantía económica en otra inversión en un periodo menor al de dos años.

De esta forma, la situación que nos deja es beneficiosa para las personas que han reinvertir este dinero, ya que no tienen porque tributar en el IRPF la ganancia adquirida con la venta del bien inmueble.

Es importante entender todos estos términos para poder aprovechar el beneficio fiscal que nos otorga la ley del IRPF.  Desde Grupo TPS37, tu inmobiliaria en Tenerife, te prestamos toda la información y garantías posibles para que puedas adentrarte en el mundo inmobiliario.

Para situarnos a nivel conceptual, debemos delimitar lo que es una vivienda habitual. Se considera una vivienda habitual a la casa en la que se ha residido durante un año desde su adquisición y que se posee durante una etapa  mínima de tres años sin interrupciones.

Por otro lado, la cuantía económica recibida con la venta tiene que reinvertirse para la adquisición de una nueva, ya sea parcial o totalmente. En el caso de ser total, se podrá obtener el total del beneficio.

En cambio, el Tribunal Supremo ha sentenciado en numerosas ocasiones la flexibilidad de estas condiciones, dando la opción de acceder al beneficio en ocasiones en las que no se podía anteriormente.

En la sentencia del 1 de octubre de 2020, se aprobó un nuevo requisito para acceder a este beneficio fiscal.

Respecto a esto, en la sentencia, el Tribunal Supremo declara lo siguiente: “Para aplicar la exención por reinversión regulada en el artículo 36 del TRLIRPF de 2004, y en el 39.1 Reglamento del Impuesto -Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio-, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble”.

Por un lado, Hacienda da la posibilidad de reinvertir total o parcialmente en una adquisición nueva de hogar las cuantías obtenidas de hipotecas cobradas en los dos años previos o posteriores a la venta del domicilio.

Mientras, por el otro lado, el Tribunal Supremo solo considera la cuantía total dirigida a la adquisición de un domicilio nuevo habitual, sin tener en cuenta la parcialidad o totalidad obtenida con el préstamo hipotecario.

Gracias a este requisito, se podra mejorar e impulsar la seguridad en la declaración de IRPF, así como el número de rectificaciones o de retorno de cuantías indebidas en los cuatro años últimos, momento en el que no se accedió a la exención para separarlo de financiación ajena.

Afrontar el marco legal de los criterios y requisitos que solicita Hacienda suele ser muy complicado. Es cierto que existen casos en los que el Tribunal Supremo se ha posicionado a favor del contribuyente.

A pesar de estas dificultades, los argumentos que existen para rebatir dichos criterios inconvenientes son extensos.

 

 

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