¿Será rentable comprar, reformar y vender piso?

El mercado de la vivienda ofrece oportunidades para todos aquellos que las sepan aprovechar y tengan el capital necesario para invertir. Una tendencia que está ganando adeptos es la de comprar casas para reformarlas y luego venderlas, y así sacar una rentabilidad. En este artículo, abordamos qué tener en cuenta antes de lanzarse a esta aventura.

¿De qué se trata el negocio de compras, reformas y vendes?

La idea es comprar, reformar y vender por un precio superior al del valor de la vivienda y su reforma (y también los gastos derivados de la operación y de mantenimiento). En la práctica parece muy sencillo, sin embargo, para que sea rentable, se debe conocer una serie de aspectos básicos. De lo contrario, lo que empezó siendo una idea brillante puede convertirse en una pesadilla.
Para invertir en comprar piso o comprar casa, debes disponer de unos ahorros previos que contemplen la compra de la vivienda y de su reforma, así como todos los posibles gastos extra que pueden surgir. Si todo sale bien, se estima que se puede obtener hasta un 30% de rentabilidad con este tipo de operación.
Lo más frecuente es comprar casas y comprar pisos antiguos, aunque sea en mal estado, pero cuya reforma no sea muy costosa. Para ello, los desperfectos deben afectar a la parte visual pero no a su estructura.

Aspectos a considerar al comprar piso para reformar y vender

Lo más importante, es valorar el coste de la compra y la reforma y analizar las posibilidades que ofrece. Las consideraciones más importantes a tener en cuenta son:
•    El estado de la propiedad. Cuanto peor sea, mayor inversión habrá que destinar en reformarlo. Para ello, lo ideal es visitar la casa con un arquitecto o profesional de las reformas que sepa apreciar en qué estado real se encuentra. 
•    El precio de compra. Para que sea rentable comprar un piso y venderlo reformado, éste debe estar a un precio por debajo de mercado. 
•    Estimar el coste de la reforma. Debes prever el dinero que supondrá dejar el piso en buen estado, es decir, vendible. Por ejemplo, hay que saber si tiene averías en el sistema eléctrico o hídrico, en la estructura, humedades, etc. Es fundamental no solo mirar el aspecto de la casa, sino todo lo que puede estar roto por debajo de ella. Una vez creas que la vas a comprar, debes pedir presupuestos y valorar si realmente es rentable.
•    Analizar el mercado. Una operación de este tipo precisa de un estudio previo del mercado. ¿A cuánto se venden las casas en esa zona? ¿Qué tipologías son las más caras? ¿Y las más demandadas? ¿Qué tipo de cliente se buscaría? ¿Está subiendo o bajando el precio de la vivienda?  Todas estas preguntas son importantes. Para ello, puedes dejarte aconsejar por agentes inmobiliarios de la zona, ya que sabrán cómo se comporta el mercado en esa zona y te ayudarán a encontrar un producto que encaje con tus aspiraciones.
•    Zona geográfica. Gran parte del éxito de la operación recae en escoger una vivienda en una zona demandada. Áreas en auge, de alto atractivo turístico o con precios altos siempre son apuestas seguras para este negocio. Siempre se valora más que la vivienda, el que esté bien comunicada, que el barrio sea atractivo, que cuente con zonas de ocio y servicios, etc.
•    Mantenimiento y gastos. Durante el proceso de reforma, hay que tener en cuenta que la vivienda genera unos gastos. Se debe disponer del capital para hacerle frente. Por ejemplo, la tasa de basuras, el IBI, las cuotas de la comunidad de vecinos, etc.