¿Tienes todo lo necesario para tu compra inmobiliaria en Tenerife? Te contamos todo

¿Es la primera vez que realizas una compra inmobiliaria en Tenerife? ¿No tienes experiencia en compras de bienes inmuebles? ¿Tienes dudas sobre el proceso y las gestiones a seguir para comprar tu primera casa? Te ayudamos a realizar estos trámites con la mayor sencillez posible.

La información referida en este documento ha sido elaborada por el Ministerio de Fomento y el Colegio de Registradores de la Propiedad; el contenido es, ampliamente, burocrático y administrativo y te indicará los pasos que debes seguir para completar tu compraventa de tu primera vivienda con facilidad

Legalidad inmobiliaria en Tenerife

Es importante contar con una serie de documentos necesarios para asegurar las garantías legales de tu primera vivienda. Los documentos necesarios para certificar la legalidad de tu vivienda para el sistema jurídico español serían:

• Licencia de obras y certificación técnica sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.  
• Licencia de primera ocupación del edificio, cédula de habitabilidad u otras autorizaciones que afirmen la habitabilidad del inmobiliario.
• Boletines suscritos con las empresas suministradoras de los servicios básicos (electricidad, agua, gas y teléfono).
• Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación (en el caso de una vivienda de obra nueva), así como la existencia del seguro contra defectos o vicios ocultos en la construcción.  
• Certificado del Registro de la Propiedad sobre la situación jurídica de la vivienda.  
• Estatutos de la comunidad de vecinos o inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de obra nueva terminada y de la división horizontal.

Estos documentos servirían para tener la base legal que garantizarían tu primera vivienda y en vista del sistema jurídico español. Sin embargo, no solo estos documentos servirían para este propósito.

Existen documentos complementarios que sirven para reafirmar la solidez de la situación jurídica sea la vivienda de obra nueva o de segunda mano.

Otros documentos para tu compra inmobiliaria en Tenerife

Si la viviendas de obra nueva, los registradores recomiendan obtener el certificado del Registro Mercantil para acreditar la existencia de la sociedad.

Otro documento a tener en cuenta sería el relacionado con la existencia de reclamaciones que puedan afectar a la promoción.

Este documento se obtiene a través de un promotor, el mismo te firmaría una declara asegurando estos preceptos.

Si la compraventa resulta ser una vivienda de segunda mano, se recomienda pedir el último recibo del IBI, una certificación firmada por el presidente de la comunidad que de cuenta de que la vivienda está al corriente de todos los pagos, y una manifestación formal de que no existen contratos de alquiler sobre la vivienda. 
 

Otro punto importante es revisar la situación legal de tu vivienda para comprarla con total garantía. Para poder realizar este proceso adecuadamente habría que visitar el Registro de la Propiedad y preguntar acerca de nuestro inmobiliario con el fin de regular cualquier inconveniente.

Además de este documento, en el Registro de la Propiedad se pueden obtener otros anexos importantes como: la cuota de copropiedad en la propiedad horizontal, las hipotecas de las que responda la vivienda, los embargos a los que esté sometida o cualquier situación litigiosa que le afecte, entre otras muchas cosas.

En España, cualquier Registro puede facilitarte esos documentos, con independencia del municipio en el que se encuentre la vivienda. Simplemente tendrás que identificarte y aportar algún documento que permita identificar la vivienda.

La compra inmobiliaria en Tenerife necesita de notario

Siempre que se realice una compraventa de un inmueble en Tenerife (y en cualquier zona del territorio español según el sistema jurídico actual) es necesario la supervisión del notario ante el proceso de compra para tener garantía legal.

Se puede realizar un acuerdo previo con un documento de cobro entre ambas partes que contextualice y afirme el tratado entre ambos, sin embargo la función del notario implicará seguridad legal a todo el proceso.

Se encargará de orientar el documento entre ambas partes hacia la ley que se va aplicar, para posteriormente convertirlo en escritura pública, y será asesor de ambas parta durante todo el proceso según se requiera.

Una vez realizada la compraventa y pagados los impuestos, tendrás que ir al Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la vivienda para inscribirla. Esto no es obligatorio, pero si lo haces quedarás plenamente protegido como propietario.

Finalmente, ya inscrito en el registro de propiedad como propietario contarás con todas las garantías legales para salvaguardar tu posición como nuevo dueño frente a inconveniente posible que se te haya pasado y que te pueda incomodar en un futuro.

Si necesitas asesoramiento para tu compraventa no dudes en llamarnos y solicitar nuestros servicios.